Как правильно снять квартиру

Добавлено 1 сентября 2023 г.
Как правильно снять квартиру

Согласно исследованию HeadHunter Group, в России более 60% молодых специалистов в возрасте от 18 до 35 лет вынуждены арендовать жилье, так как не могут себе позволить его купить. Каждая третья семья в России нуждается в улучшения своих жилищных условий — эта цифра оценивается почти в 23 миллиона семей.

При этом процесс поиска жилья в российских городах может быть крайне времязатратным: согласно исследованию ЦИАН.Дом, более 40% арендаторов тратят от 1 до 3 месяцев на поиск квартиры или комнаты.

Съем квартиры — это важный шаг в жизни, который, казалось бы, должен приносить радость, ощущение новых начинаний. Однако в реальности за жилищной независимостью скрываются немалые сложности и боли потенциальных арендаторов. Ниже мы рассмотрим, как преодолеть эти трудности, сделать процесс поиска аренды более гладким.

А сэкономить на аренде квартиры можно, используя Промокоды Авито.

Не гонитесь за дешевыми объявлениями

Погоня за самыми дешевыми квартирами может привести к компромиссам в отношении качества или безопасности. 

Низкая цена аренды часто связана со скрытыми недостатками, которые влекут дополнительные расходы и неудобства. Например, квартира может оказаться в старом доме, требовать серьезного ремонта или быть далеко от транспортной развязки. Подозрительно низкая цена аренды может также свидетельствовать о мошенничестве, неблагополучных соседях или наличии насекомых.

Не спешите с предоплатой

Предоплата при съеме жилья без должного контроля и подписания официального договора — благодатная почва для мошенников. Мошеннические объявления о сдаче, как правило, выглядят соблазнительно — в них условия проживания отличные, а стоимость аренды приемлемая. 

Неосмотрительная предоплата может оставить вас как без денег, так и без квартиры. Без возможности увидеть квартиру лично, выяснить все детали вы рискуете столкнуться с непредвиденными проблемами, такими как скрытые дефекты, проблемы с соседями или нежелательное местоположение. 

Один из распространенных видов мошенничества — это вымогательство предоплаты за просмотр или бронирование квартиры, которой на самом деле не существует. Чтобы избежать таких рисков, всегда требуйте официальный договор и оплачивайте аренду только после его подписания. Таким образом вы снижаете риски столкновения с мошенниками и обеспечиваете законный безопасный съем жилья.

Проверьте документы

Проверка документов собственности — важный этап при съеме, так как она позволяет исключить риск незаконной аренды. Некорректные или фальшивые документы могут стать источником юридических проблем, потери съемного жилья, а также уже оплаченной суммы за квартиру. Тщательная проверка права собственности на жилье и его статуса, такого как залоги, обременения или судебные решения, поможет убедиться в законности сделки. 

Проверка документов собственности также способствует защите от возможного выселения. Если вы снимаете жилье, не имея достаточной уверенности в законности аренды, а также праве собственности владельца, вы рискуете оказаться в уязвимом положении. Например, квартиру могут сдать недобросовестные родственники законного хозяина недвижимости. В этом случае настоящий владелец имеет право в любой момент потребовать выселения арендатора. 

Еще один распространенный вид мошенничества — субаренда квартир. Настоящий владелец имеет полное право на выселение, если он узнает о незаконной субаренде. 

Проверка документов позволяет заключить договор с правомочным владельцем, что обеспечивает законность вашей аренды, а также снижает риск мошенничества и потери денег.

Составьте опись имущества

Составление описи имущества при съеме квартиры — это важный шаг, который обеспечивает защиту как арендатора, так и арендодателя. 

Почему важно составить опись имущества при аренде:

  • Предотвращение споров. Опись имущества детально фиксирует содержимое квартиры на момент заключения договора. Это помогает предотвратить будущие споры относительно состояния, наличия мебели, техники и другого имущества.

  • Правовая защита. Опись имущества имеет юридическую силу и может использоваться в суде в случае споров между арендатором и арендодателем. 

  • Помощь при выезде. При окончании срока сдачи опись имущества также полезна. Она помогает определить, были ли внесены изменения в состояние квартиры/имущества во время аренды. Это важно при возврате залога — если что-то повреждено, то стоимость такого имущества может быть вычтена из залоговой суммы.

Составление описи имущества обеспечивает справедливость для всех сторон, поэтому не пренебрегайте этим пунктом.

Зафиксируйте состояние квартиры

Фиксация состояния жилья перед оформлением договора — это не просто процедурное требование, а необходимый пункт, который приносит пользу как арендаторам, так и арендодателям. 

Фиксация состояния квартиры позволяет избежать споров и несогласий в будущем. Это позволяет сторонам быть уверенными в том, что они имеют одинаковое представление о состоянии жилья на момент заключения договора.

Для арендатора это важный инструмент защиты. Он гарантирует, что съемщик не будет нести ответственность за повреждения или проблемы, которые уже существовали в квартире до его заселения. Аналогично, если при аренде жилью были нанесены повреждения, это защитит арендодателя.

Фиксация состояния квартиры служит важным доказательством в случае судебных разбирательств или несогласий между сторонами. Этот документ имеет юридическую силу и может быть использован в суде.

Выясните адекватность собственника и соседей

Взаимодействие с конфликтными собственниками или соседями может превратить съем квартиры в настоящий кошмар. Убедившись в их адекватности, вы снизите риск будущих конфликтов и недоразумений.

Уточните у владельца, будет ли он наведываться к вам с проверками и, если да, то как часто. Все люди разные: к сожалению, иногда арендодатели нарушают личную жизнь арендаторов, наведываясь в неподходящее время или вовсе когда никого нет дома. Это может изрядно потрепать нервы. 

Выяснение адекватности окружающих даст вам представление о том, в какой атмосфере вы будете жить. Наличие неблагополучных соседей, злоупотребляющих алкоголем или наркотиками, не просто неприятно, но может быть даже опасно. Не добавят спокойствия скандальные соседи, которые при случае будут жаловаться на каждый ваш шаг владельцу квартиры, или шумные студенты, устраивающие вечеринки в ночное время. Конечно, полностью обезопасить себя невозможно, но поговорить с владельцем и соседями перед подписанием договора важно.

Важные вопросы собственнику

Вот несколько ключевых вопросов, которые следует задать собственнику перед подписанием договора:

  • Какие условия аренды, что входит в стоимость? Обговорите срок аренды, условиях продления, а также требования по оплате/залогу. Спросите о том, какие расходы включены в стоимость, а какие коммунальные услуги вы должны оплачивать отдельно. Это поможет вам рассчитать бюджет. 

  • Как давно вы сдаете квартиру, кто жил здесь до меня? Хозяин, который сдает квартиру впервые, вероятнее всего, будет придирчивее к жильцам. А по характеристике, данной предыдущим арендаторам, вы можете судить о том, как он в будущем будет отзываться о вас.

  • Не планируете ли вы продавать квартиру? Уточнив эту информацию, вы поймете, можно ли рассчитывать на долгосрочную аренду.

  • Сколько законных владельцев у жилья, согласны ли они на сдачу? Если законных владельцев несколько, попросите письменное согласие на аренду от каждого. Так вы обезопасите себя от ситуации, когда бывшая жена или младший сын собственника через неделю попросят вас съехать.

  • Можно ли заселиться с домашними животными? Если у вас есть питомцы, уточните, разрешено ли их проживание в арендованной квартире.

  • Как используется общее пространство? Спросите собственника о соседях, а также о правилах использования общего пространства (коридора, подъезда, лоджии).

  • С кем я могу связаться в случае экстренной ситуации? Узнайте, как связываться с собственником в случае экстренных ситуаций, какие меры предосторожности приняты для безопасности жилья, уточните номера коммунальных служб.

  • Могу ли я что-то менять в квартире? Уточните важные правила, а также условия проживания, такие как запрет курения или изменения в интерьере.

  • Как часто вы будете посещать квартиру? Этот пункт обязательно внесите в договор, чтобы избежать нежелательных посещений. 

  • Есть ли парковка, как далеко остановка транспорта? Если вам важно наличие парковки или удобный доступ к общественному транспорту, спросите собственника об этом.

  • Какие мои права и обязанности? Попросите собственника пояснить ваши права и обязанности как арендатора, а также какие обязательства берет на себя он сам.

Задавая эти вопросы, вы удостоверитесь, что имеете полное представление обо всех аспектах аренды, и сможете сделать обоснованный выбор.

Заключите договор аренды

Договор аренды четко определяет права и обязанности как арендатора, так и арендодателя. Это важно для обеих сторон, так как обеспечивает юридическую защиту и помогает избежать недоразумений. 

Договор имеет юридическую силу, он может быть использован в суде в случае споров или несоблюдения условий. Что должно быть прописано в договоре:

  • Идентификация сторон. Укажите полные имена, контактные данные и паспортные данные арендатора и арендодателя.

  • Описание квартиры и имущества: адрес, площадь, мебель, техника, другие особенности.

  • Срок аренды. Установите срок аренды, условия ее продления, если такие есть.

  • Арендная плата. Определите сумму арендной платы, сроки, способы оплаты, а также штрафы за просрочку платежей.

  • Залог. Если предусмотрен залог, определите его сумму, а также условия возврата.

  • Права/обязанности сторон. Опишите права и обязанности арендатора и арендодателя, включая правила использования жилья, обслуживание, ремонт.

  • Положения о расторжении. Укажите условия процедуры расторжения договора, включая уведомление и сроки.

  • Подписи и дата. Обязательно укажите подписи сторон и дату подписания договора.

Заключение договора аренды — это важный пункт, который обеспечивает законность и безопасность аренды. 

Расплачивайтесь по безналу

При оплате аренды используйте безналичный расчет. Вот несколько веских причин для этого:

  • Безналичный расчет обеспечивает высокий уровень безопасности. Деньги переводятся через банковские системы, что исключает риск кражи или утери средств.

  • При безналичном расчете создается письменная история платежей, которая может служить доказательством в случае споров или несогласий. Каждая транзакция фиксируется, что делает ее прозрачной и проверяемой. Это позволяет обеим сторонам иметь документальное подтверждение всех финансовых обязательств.

  • Безналичный расчет экономит время. Вам не нужно физически пересылать деньги, хранить большие суммы наличных или каждый месяц встречаться с арендодателем. Оплата происходит онлайн или через банковские переводы, что гораздо удобнее и эффективнее.

Безналичные платежи при съеме жилья способствуют безопасности, удобству, прозрачности и соблюдению законодательства. Они обеспечивают более комфортный и защищенный арендный опыт для обоих участников сделки.

Работайте с риелтором

Процесс поиска жилья и оформления договора может занять много времени. Риелтор поможет на всех этапах и сделает процесс аренды более простым.

Преимущества работы с риелтором:

  • Экономия времени и индивидуальный подход. Риелторы имеют доступ к широкой базе данных доступной недвижимости. Они могут быстро найти варианты, соответствующие вашим требованиям.

  • Профессиональная экспертиза. Риелторы обладают знанием рынка недвижимости, правовыми аспектами и процессами аренды. 

  • Исключение рисков обмана. Риелторы проверяют законность сдачи жилья, убеждаются в легитимности сделки. Это помогает избежать мошенничества и непредвиденных проблем.

  • Переговоры и заключение договора. Риелторы проводят переговоры с арендодателем от вашего имени, помогают заключить договор аренды с выгодными условиями.

  • Сопровождение на всех этапах: от поиска жилья до заселения.

Риелторы также имеют доступ к арендным объектам, которые не публикуются в общедоступных источниках.

Сервисы по аренде недвижимости

Время поиска съемных квартир по объявлениям на столбах давно уже в прошлом. Вот несколько плюсов использования онлайн-сервисов по подбору квартир:

  • Большой выбор. Онлайн-платформы предоставляют доступ к огромному количеству объявлений о сдаче. Вы можете найти предложения, соответствующие вашим требованиям по цене, району, площади, типу жилья.

  • Удобный поиск. Поисковые фильтры и опции сортировки позволяют сузить поиск до наиболее подходящих квартир, экономя ваше время и усилия.

  • Детальные описания. Сервисы по аренде недвижимости предоставляют детальные описания и фотографии жилья — так вы получите представление о нем еще до просмотра.

  • Отзывы/рейтинги. Платформы позволяют арендаторам оставлять отзывы и оценки о жилье и арендодателях, что помогает выбрать проверенные варианты.

  • Безопасность и юридическая защита. Онлайн-сервисы следят за легитимностью арендных предложений и могут предоставить вам договор аренды, что обеспечивает законность и защиту прав.

  • Экономия времени и ресурсов. Вы можете просматривать варианты, связываться с арендодателями в удобное время, минимизируя необходимость физических посещений и звонков.

  • Мобильность. Вы можете использовать онлайн-сервисы с любого устройства с доступом в интернет.

  • Экономия денег. Такие платформы предлагают акции и скидки.

Онлайн-сервисы для съема сделали процесс поиска аренды более доступным, удобным и информативным для арендаторов. 

ЦИАН

Онлайн-сервис предлагает сотни тысяч актуальных объявлений о сдаче, охватывающих разные города России, типы жилья и бюджеты. Удобные фильтры позволяют указать вид недвижимости, количество комнат, диапазон цен, а также город, район, привязку к метро и многое другое. Вы можете просмотреть расположение жилья на карте и добавить интересные объекты в избранное, чтобы позже сравнить их в личном кабинете. У сервиса есть удобное мобильное приложение с каталогом и всеми функциями сайта. 

На сайте вы найдете также много дополнительной полезной информации: советы о том, как снять или купить недвижимость, куда сообщить о мошенниках, сможете задать вопрос риелтору. Чтобы быть в курсе всех новостей недвижимости, подпишитесь на рассылку компании.

Авито

Раздел «Недвижимость» на Авито дает доступ к миллионам объявлений о сдаче жилья по всей стране. Здесь вы найдете аренду любого типа — от комнаты до загородного коттеджа. Удобные фильтры позволяют указать количество комнат, диапазон цен, площадь помещения и даже тип ремонта. Также на сайте можно сразу выбрать апартаменты для размещения с детьми или животными или квартиру, где можно курить. 

Онлайн-сервис работает более 10 лет, размещает до 400 000 новых объявлений ежедневно и проводит около 120 сделок в минуту. В мобильном приложении Авито вы можете писать сообщения арендодателям, получать уведомления о снижении цены и смотреть подборки предложений по вашим интересам. 

ДомКлик

Сервис предлагает большой выбор объявлений по сдаче жилья. Здесь вы найдете множество вариантов квартир во вторичке или новостройках, домов, таунхаусов, комнат, коттеджей. На сайте указана динамика стоимости жилья по регионам, есть полезные статьи о покупке и аренде недвижимости.

Ежемесячно на платформе размещается свыше 2,5 млн объявлений. Здесь можно получить бесплатную консультацию, найти риелтора, заказать оценку квартиры или проверку жилья юристами и многое другое. На сайте есть удобная функция сравнения объявлений, которая позволяет выбрать между несколькими объектами. 

В приложении ДомКлик представлены все функции сайта в удобном мобильном формате — больше 20 фильтров поиска, сервис сравнения, заказ услуг.

Яндекс.Недвижимость

Сервис Яндекс.Недвижимость работает в аренде и продаже 13 лет. Это один из крупнейших игроков рынка в России. Сервис предлагает жилье для долгосрочного или посуточного проживания как от агентств недвижимости, так и от владельцев, чтобы снять квартиру без посредников. 

Сайт не просто помогает найти квартиру, но и поддерживает в дальнейшем. Например, может застраховать жилье на случай, если заел замок, сломалась стиральная машина или разбилось окно. Договор аренды составляют профессиональные юристы. 

На сайте есть полезные функции для арендодателей. Например, калькулятор аренды мгновенно рассчитает, за сколько вы можете сдать свое жилье. Все функции также доступны в мобильном приложении.

Только у нас Только у нас